深圳私人借款服务中心
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。为了满足市民的住房需求，深圳市住房公积金管理中心（以下简称“深圳公积金”）推出了一系列贷款政策，为广大市民提供了便捷的住房贷款服务。本文将针对深圳公积金贷款额度进行详细解析，帮助市民了解如何合理利用公积金贷款，实现安居乐业。
一、深圳公积金贷款额度概述
1. 贷款额度计算公式
深圳公积金贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = （借款人及配偶公积金账户余额之和×12个月×缴存比例）+借款人及配偶近6个月平均工资×60%
其中，缴存比例为借款人及配偶公积金缴存比例的平均值。
2. 贷款额度上限
根据深圳公积金规定，贷款额度上限为：
（1）购买首套住房：最高不超过房屋总价款的80%。
（2）购买二套住房：最高不超过房屋总价款的60%。
（3）购买第三套及以上住房：不予贷款。
二、影响贷款额度的因素
1. 公积金缴存余额
公积金缴存余额是影响贷款额度的重要因素之一。缴存余额越高，贷款额度越高。
2. 缴存比例
缴存比例越高，贷款额度越高。但需要注意的是，缴存比例过高会增加个人负担，因此建议根据自身实际情况合理选择缴存比例。
3. 工资收入
工资收入是衡量借款人还款能力的重要指标。收入越高，贷款额度越高。
4. 房屋总价
房屋总价越高，贷款额度越高。但需注意，贷款额度不得超过房屋总价款的最高比例限制。
三、如何提高贷款额度
1. 提高公积金缴存余额
通过提高公积金缴存比例、延长缴存年限等方式，提高公积金缴存余额，从而提高贷款额度。
2. 选择合适的缴存比例深圳公积金可贷款额度
根据自身实际情况，选择合适的公积金缴存比例，既能满足贷款需求，又能减轻个人负担。
3. 提高深圳公积金可贷款额度工资收入
通过提升个人能力，提高工资收入，从而提高贷款额度。
4. 选择合适的房屋总价
在购买房屋时，选择总价适中的房屋，既能满足贷款需求，又能降低贷款压力。
深圳公积金贷款额深圳公积金可贷款额度度是市民购房的重要参考指标。了解贷款额度计算方法、影响贷款额度的因素以及提高贷款额度的途径，有助于市民合理利用公积金贷款，实现安居乐业。在此，提醒市民在申请公积金贷款时，要充分了解相关政策，确保贷款顺利办理。
参考文献：
[1] 深圳市住房公积金管理中心.（2021）.深圳市住房公积金贷款管理办法[Z].
[2] 深圳市住房公积金管理中心.（2021）.深圳市住房公积金缴存管理办法[Z].
深圳公积金贷款二套是指在已拥有一套住房并办理过公积金贷款的情况下，再次申请使用公积金贷款购买第二套住房的情况。
一般来说，申请深圳公积金贷款二套需要满足一定的条件。首先，申请人必须是深圳市户籍或在深圳连续缴纳公积金满一定年限的非户籍居民。其次，申请人需要具有稳定的职业和收入，以确保能够按时偿还贷款。此外，还需要提供符合规定的购房合同或协议，并支付一定比例的首付款。
在申请深圳公积金贷款二套时，还需要注意一些特殊规定。例如，对于已经拥有一套住房并办理过公积金贷款的申请人，可能会面临更高的首付比例和更严格的贷款额度限制。同时，公积金贷款的利率也可能根据市场情况和政策调整而有所变动。
申请人可以通过深圳市住房公积金管理中心的官方网站或线下服务窗口了解具体的政策和要求，并按照规定提交申请材料。在提交申请后，公积金管理中心会进行审核和评估，确定是否符合贷款条件并确定贷款额度。
综上所述：
深圳公积金贷款二套是指在已拥有一套住房并办理过公积金贷款的情况下，再次申请使用公积金贷款购买第二套住房的情况。申请人需要满足一定条件，并遵守相关特殊规定。在申请过程中，需了解具体政策和要求，并按照规定提交申请材料。公积金管理中心会进行审核和评估，确定是否符合贷款条件并确定贷款额度。
法律依据：
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第二条规定：
本规定适用于本市行政区域内住房公积金贷款的申请、审批、发放、回收和管理。
《深圳市住房公积金贷款管理规定》
第七条规定：
申请人申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
（一）具有本市户籍或者在本市连续缴存住房公积金达到规定期限；
（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
（三）能提供符合本规定要求的担保；
（四）申请人及共同申请人按照本市规定，连续足额缴存住房公积金满一定期限；
（五）申请人及共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
（六）符合本市规定的其他条件。
要想在深圳办理额度达九十万元的公积金贷款，客户需得满足以下几点条件才行：
1.得和其他缴存有住房公积金的人一起申请才行（比如配偶、父母），因为在深圳个人单独申请公积金贷款，额度最高只能达到五十万，只有两人及以上共同参与，贷款额度最高方可达到九十万元。
2.深圳公积金贷款额度为借款人公积金账户余额的14倍，所以主借人和共同借款人的公积金账户余额总和大约不能低于64285.714元。
3.借款人申请当月之前有连续按时足额缴存住房公积金达六个月（含）以上，且申请时公积金账户处于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态）。
4.借款人及共同借款人在本市未发生公积金贷款或已经还清公积金贷款。
除此之外，借款人还需要有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。
公深圳公积金可贷款额度积金贷款怎么算额度
1、按照账户余额进行计算:
按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的政策规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元。
2、按照房屋总价进行计算:
按照房屋总价计算的公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%，例如100万的房产最高可贷款80万元。
3、按照最高限额进行计算:
各地根据《住房公积金管理条例》规定，结合本地实情，规定最高限额。北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元;购买第二套自住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。
公积金贷款额度怎么算
住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。
公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。
《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。深圳公积金可贷款额度
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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公积金贷款额度怎么算？
公积金的贷款额度各地计算方式均有不同，总体来看主要有以下四种计算方式。
一、账户余额计算。
按照缴纳后的公积金账户余额进深圳公积金可贷款额度行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地法规不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。
二、还款能力计算。
根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为［（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供］×贷款期限，各地算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准。
三、房价比例计算。
部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等。
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